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Así que una de las obligaciones del Estado sería limitar la existencia de viviendas vacías , es fantástico , o sea que no se podría tener dos o tres viviendas o las que sea , si se ha podido comprarlas legalmente , y no se podrían tener una o dos cerradas , o todas , porque no le interesa al propietario tenerlas alquiladas.
Compruebe por favor a ver si en el mismo artículo de la Constitución al que usted se refiere dice algo sobre los que tienen más efectivo del que necesitan , y el Estado dispone que el sobrante sea repartido entre los que no llegan a final de mes , será bien recibido.
!!Valiente chorrada¡¡
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Ademas, comprar es ir de cabeza a una estafa por un bien sobrevalorado [ y siguen estandolo ] y que ademas supone pagar otro pastizal en intereses por la hipoteca y rezar porque no suba el euribor o pagar aun mas por un tipo fijo.
La sobreproteccion del inquilino es pasmosa en España, en cualquier otro pais que he vivido, como UK, si no pagas una mensualidad, el casero te puede poner de patitas en la calle en menos de dos meses. Incluso, en varios supuestos, puede acceder a la casa que ocupas, que para eso es suya.
Si la ley fuera mas dura con los morosos, a mi, como inquilino pagador me convendria mucho: mas casas en alquiler > mas oferta > bajada de precios.
En funcion de los salarios, creo que sale mas caro alquilar en las afueras de Madrid, que en una zona equivalente de Londres, Paris o Berlin.
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Yo he sufrido esto y le puedo asegurar que se tardan mas de 12 meses en echar a un inquilino moroso. y por supuesto, no piense usted en cobrar la deuda generada mientras ha vivido gratis total.
Mire usted si yo quiero cuentos me compro un tebeo.
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Vamos a suponer que un piso de 2ª mano de 150.000 € [impuestos incluídos] se alquila por 600 €. Los costes de impuestos, seguros, y mantenimiento, más la tributación en el IRPF de cómo mínimo el 20%, te deja una renta neta de ¿440 €?. Eso son 5.280 € anuales. 150.000 € / 5.280 € = 28 años en recuperar la inversión.
A mi me da la sensación de que es una inversión bastante mala. Mejor invertir en bonos españoles.
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Si no quiere esa herencia, démela a mí..... así evita Vd. todos esos problemas insufribles.
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Aquí no paga el alquiler ni el apuntador y Uds. dando ideas...
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¡Los alquileres no existen! ¡Son verdaderas pensiones!
¡Exprimeinquilinos!
¡Caraduraaaaaaaaas!
P.S.: ¿Se imaginan que los empresarios del resto de sectores productivos estuvieran todo el día lloriqueando y maltratando a su clientela como hacen estos vergonzantes y mezquinos hipócritas? El Pisito es el ahorro del pobre... y quienes se lo plantean como inversión [para sacarle dinero a los demás] revelan su verdadera esencia de tacaños rastreros de mediopelo. Todo lo que les pase, les está bien empleado.
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Conozco unos cuantos casos de inquilinos que dejan de pagar la renta y se llevan desde el calentador del agua hasta el fregadero, y los jueces no les condenan por falta de pruebas.
También otro caso en que se alquila a una mujer que a su vez lo realquila para casa de putas y no se puede hacer nada también por falta de pruebas.
O uno que no permite ir al contador de la luz y el agua y cuando llega el desahucio dos años después el propietario se come la ingente factura, ya que le empurarían por coacciones si corta antes el suministro, etc, etc..
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Ya. Y las sentencias civiles deben dictarse en 20 días.
Lo malo no son los parches, lo malo es la inoperancia endémica de la administración de justicia.
#63 tiene razón. este es el país de la picaresca. Ay, si volviera la prisión por deudas.
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Si en cambio no habla de los verdaderos profesionales que se dan en el sector comercio, abren una tienda, compran mercancia, ponen el negocio a nombre de su hija [insolvente por supuesto], venden la mercancia, no pagan al proveedor y cierran el negocio. Estos casos por desgracia los tengo a patadas [soy autonomo], y a mi me estan creando verdaderos problemas.Esos si son los problematicos,
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...pero,pero ¿como pudo lograr convencer al propietario si no tiene ni arte ni oficio para alquilar un adosado?
...quizas el propietario...es del "mismo gremio"
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Me pregunto ¿por qué este fatalismo? ¿hay algún poderoso grupo de presión que lo haga imposible? ¿o es que han perdido ya toda esperanza de que España pueda tener gobernantes menos mediocres?
¡Tantos países en el mundo se enfrentan a problemas mucho más difíciles y los superan!
¡Por favor, un poco de ánimo!
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Cada vez hay mas empresas que se dedican a la gestión segura de viviendas en alquiler, con menor difusión, que están haciendo un trabajo serio y que definitivamente contribuyen a la reducción de los riesgos derivados del alquiler de viviendas. Además, conocen la legislación.
Aprovechando el publireportaje, para recomendar los servicios de ALQUILER GLOBAL. www.alquilerglobal.com
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En España les da miedo alquilar por todo lo que escuchan de impagos y problemas legales. Utilizan el piso en Julio y les gustaria alquilarlo los otros meses del año para ayudarles a pagar la hipoteca. Pero no lo hacen porque no hay flexibilidad en la legislacion española. Tienen el piso vacio 11 meses al año, un piso donde han invertido sus ahorros y no les da la gana alquilarlo. Quien es el gobierno para penalizar esto?
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el problema es que el estado YA interviene.
Es precisamente la administración pública la que tiene interés en restringir el mercado de alquiler y mantener los precios altos, por razones puramente impositivas.
en este país la recaudación [al margen del IRPF] no se basa tanto en la actividad económica real como en mantener un sistema en que se nos obliga a pasar por notarios y registros y todo tipo organismos públicos redundantes, para que te pongan un sello y cobrarte por eso.
bueno, técnicamente no la administración central [el estado] sino la local.
ya lo he dicho muchas veces: cuando un político decide qué se puede vender y qué no [es decir, donde se construye y donde no] lo primero que está en venta es ese político.
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Que hay mucha necesidad: más de 1 millón de viviendas a las que dar salida, entiéndanlo. Y solares para construir otras 3 millones, como venía en un artículo de ayer.
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Conozco a propietarios que no sacan su vivienda al alquiler[se han movido por razones de trabajo o familiares] por el miedo al inquilino destrozón y moroso. Que existe, sí, pero no es para tanto.
Yo creo que estas noticias tratan de beneficiar a los grandes propietarios de viviendas para alquilar, algunos de ellos con el agua hasta el cuello porque no han podido venderlas. Asustando al pequeño propietario se coloca mejor el producto propio.
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Si se permite especular libremente con este tipo de activo, no se podrá conseguir que todos los españoles puedan acceder a una vivienda digna.
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ya está bien de imbecilidades.
tienes derecho a disfrutar de la vivienda digna que te puedas permitir. ni más ni menos.
ah, otra cosa. ¿quien dice lo que es "digno" y lo que no? ¿la ONU? ¿Pepiño Blanco? ¿Leo Messi? ¿Vd mismo?
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No, por Dios, que dice vd.
Que se les expropie y que sea papá Estado quien nos otorgue las migajas.
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Esto es España. Pais de paella y pandereta, y , el ultimo, marica.
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¿Y por qué no pedimos que Amancio Ortega e Isidoro Alvarez subvencionen la alimentación y el vestido? ¿No es más básico que la vivienda?
¡Ay cuanta demagogia!
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Y todo esto pasa en un país en el que si algo sobra es sitio...
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¿Y por qué no pedimos que Amancio Ortega e Isidoro Alvarez subvencionen la alimentación y el vestido? ¿No es más básico que la vivienda?
¡Ay cuanta demagogia!
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Señor mío. Nada de regulares condiciones. Si no está para entrar ahora mismo es porque el inquilino moroso lo dejó así.Evidentemente no me voy a poner a gastar más dinero sólo porque sí. Y puestos ¿ por qué no paga el que tiene dos coches y solo necesita uno ? ¿ por qué deben tributar solo al 7% los hoteles de lujo?. ¿ por qué hay que subvencionar los viajes del AVE? ¿ por qué debo subvencionar a políticos vividores ? ¿ por qué tengo que pagar unos uimpuestos que otros no pagan? etc. Yo ya pago el IBI de esa vivienda [ y el Im. de Patrimonio si lo reimplantan ]por lo que no tengo que pagar más por algo que es mío. Si el Estado quiere dar viviendas a todo el mundo que construya él pero que no lo haga con mi dinero.
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Supongo que no se refiere a mi sino al 35.
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El impuesto sobre casas vacías contribuiría en buena medida a arreglar lo que es el gran problema de nuestra época.
1- Contribuye a la bajada de precios inmobiliarios, tanto de venta como de alquiler, en un momento de restricción salarial y paro.
2- Salida de economía sumergida de alquileres no declarados
3- Mayor recaudación fiscal en un momento de déficit importante.
Sin olvidar que el que tenga varias casas vacías, probablemente pueda hacer frente al pago de este impuesto "de lujo" que supone tener multitud de propiedades.
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No se puede dar más explicaciones de cómo defraudar...Próximo artículo: como estafar a los bancos.
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¿se podría usar con políticos corruptos y/o mentirosos o con cualquier otro cargo público que quiera utilizarlo para abusar de los demás?
¿o solamente se puede usar contra pobrecillos que no tienen ni para comprarse un piso?
A ver si va a resultar que se pueden hacer "ofertas que no se pueden rechazar" a los pobres que fastidian a un arrendador y no se pueden hacer a gente poderosa que fastidia a gran parte de la sociedad.
La verdad es que los pobres son más fáciles ¿no es cierto?
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La legislación para el alquiler y la desprotección de los propietarios, intenta desincentivar este mercado para que los propietarios no alquilen y, al no haber oferta de este tipo, empujar a la gente a que cubra una necesidad básica como es la vivienda COMPRANDO que es lo que quieren los bancos, promotores y hasta Hacienda.
Saludos
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Si el arrendador gestiona de forma profesional sus activos hará un breve estudio del inquilino, y fijará el precio de la vivienda en función de los riesgos de éste. Éstos se pueden minorar mediante avales o seguros. Así que, si se produce uno de los casos expuestos en el artículo [2% de morosos] el arrendador ha "cobrado" los perjuicios causados en el importe de la renta anual.
Uno de los grandes problemas del arrendamiento de viviendas en España es el criterio usado a la hora de fijar el precio de la vivienda. Normalmente el arrendador trata de recuperar la cuota hipotecaria de la vivienda arrendada, sin tener en cuenta la rentabilidad esperada o el riesgo asumido. España carece de arrendadores de vivienda profesionales.
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Eso lo propuso en su idea Gallardon en el ayuntamiento de Madrid y no me parece mal. Eso animaría a que el parque de viviendas vacías disminuyera en el tiempo.
Se reduce la libertad individual, pues claro. En un estado de derecho se reducen algunas libertades individuales en beneficio de la mayoría. A mi me gustaría ir con mi cohce a 200 km/hora pero no puedo, mi libertad de ir como un loco también se ve reducida.
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- No abren la puerta a nadie. Sólo entran y salen por la puerta del garaje de la comunidad.
- Él se dedica a las chapuzas, y ha desmontado 2 de los cuartos de baño y la cocina del chalet y ha usado los materiales para sus obras en otras viviendas.
- Las pocas veces que veo las persianas levantadas me ha sorprendido el que hayan desaparecido las lámparas.
- Cuando les denunciaron, resultó que la Guardia Civil ya les conocían por haber hecho lo mismo otras 2 veces anteriormente.
Eso lo estoy viendo en directo y a ello puedo sumar una experiencia previa en la que, de un piso que teníamos en Madrid alquilado, se nos llevaron hasta los tornillos de los marcos de las ventanas. No dejaron muebles, puertas, sanitarios ni grifería.
Y esa experiencia es la que me lleva a dudar de la efectividad de nuestro sistema legal y de la conveniencia de alquilar.
Lo siento, soy un paranoico.
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Vamos a ver si se lo damos todo masticadito a los morosos profesionales o a los que quieren aprender a serlo........
Ya solo les falta a los del periódico sacar una lista con los jueces que dan mas facilidades o una lista de viviendas vacías y dueños agobiados por alquilar...........
Una cosa es sacar un articulo comentando o criticando este tipo de vida y otra es sacar el vademecum del moroso con pelos y señales.
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[no se vende-se alquila....solo se acumulan casas envejeciendo.. y perdiendo valor]
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Seguimiento de stock de viviendas de Idealista=
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/4104508-post841.html
Seguimiento de Stock en alquiler.com=
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/4086183-post1274.html
Grafica-oferta de vivienda en alquiler
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachments/burbuja-inmobiliaria/36074d1297810891-seguimiento-de-stock-en-alquiler-com-masaalquiler_graph110204.jpg
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Evolucion de anuncios de vivienda en idealista
http://i52.tinypic.com/rkoodu.jpg
Evolucion de= stock mensual - viviendas en idealista
http://i51.tinypic.com/2cqgxs9.jpg
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1.- Promoviendo vivienda publica de propiedad o alquiler
2.- Garantizando la seguridad juridica para que se alquile
3.- Incentivando el alquiler
Pero el piso, o casa, o lo que sea es del propietario y esta en su derecho de no alquilarlo. O porque lo vaya a usar en el futuro, o porque si. Cualquier impuesto sobre un bien no alquilado es contrario a la libertad, porque en ese caso lo que podemos hacer es que el gobierno compre todas las viviendas y luego reparta. O como mucho que te venda una concesion de uso por X años.
Ademas el derecho a la vivienda se lo tiene que pagar cada uno. Es como el derecho al trabajo y otros, el estado garantiza que se puede desarrollar pero nada más. Estamos en una democracia.... o no?
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