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Si alguien está esperando a un piso en zona prime al 50% lo lleva claro, para eso hay demanda con menos rebaja y con el cuchillo en la mano.
A mí por mucho que me den el 110% para comprar un duplex en Seseña como que no. Por eso dan esas condiciones porque lo que hay es invendible.
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Depositos bancarios más rentables
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Puede copiarlo e intentarlo de nuevo
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Si a mi un banco viene y me dice que me va a financiar el 100% de la compra de un Rolls, pues le diré que no. No me apetece estar pagando un coche de lujo durante 40 ó 50 años. Si el banco me propone financiarme un utilitario al 100% y el precio es el de un Rolls, también me negaré.
Si el banco me financia un utilitario a precio de utilitario, pues si me gusta el modelo de utilitario en cuestión, tal vez lo estudie.
Tal vez no lleguemos a pisos de 90m^2 entre 90.000 y 100.000 euros, plaza de parking y trastero incluídos, pero si los bancos quieren librarse de ellos, tendrán que acercarse a esos precios.
De no hacer grandes rebajas ya, se exponen a que la gente espere unos años, a que los bancos provoquen la quiebra de las promotoras por no refinanciar o facilitar hipotecas y se hagan con sus promociones, y esperarán a que los bancos tengan que rebajar muchísimo más de lo que hubiera deseado esas viviendas de segunda mano, para intentar poder vender también las promociones "nuevas"
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Por lo demás también está la cuestión de los diferencias del euribor aplicados: son muuuuucho más ventajosos para pisos embargados de la banca que el resto. Ahora quizá no importe con un euribor tan bajo, pero ya se verá el dolor con tipos nomales del 3 ó 4%. Siempre queda la opción de cambiar la hipoteca, si es que te qquieren en otro lado [los pisos que deben más de hipoteca que de valor en sí no creo que lo tengan tan fácil].
A seguir esperando a que vuelva la normalidad en precios y ya compraremos, que no hay prisa por cagar-la.
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O sea, que a mí me gusta un piso, lo quiero comprar, voy al banco y no me prestan ni un duro. Tiene que ser uno de esos pisitos impagados que se han metido en el jato.
Pues va a ser que me gustan todos excepto los embargados. ¿Pasa algo?
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Se están vendiendo activos malos a personas muy poco solventes o directamente insolventes, además de financiarles el importe del piso más los gastos también les reunifican los prestamos al consumo.
La entidad, sin necesidad de disponer de liquidez, cambia un deudor "malo" por otro de "mejor apariencia".
En cuanto a los constructores; la avaricia les condujo directamente a la situación en la que se encuentran. Deberán asumir, de una vez por todas, que las entidades, por falta de liquidez, no pueden seguir financiando margenes de venta del 200%, a empresas apalancadas al 90%. Sale más rentable la quiebra del constructor.
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Los más dinámicos y hábiles fueron ya hace más de un año Santander y Banesto, mientras el resto esperaban a que los precios dejaran de bajar, lo que les dió una ventaja de tiempo.
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Creo que ha llegado el momento de que dichos titulos se puedan ejecutar y "con buena voluntad" de acreedor, por el bien de Europa y del €uro, asuma la propiedad de los bienes en garantia.
La capacidad de esas entidades que posiblemente se lo han colocado a sus clientes puede ser una salida apetecible para los propietarios, sobre todo teniendo en cuenta que España sigue siendo barato para ellos y una posibilidad de acceder a una 2ª residencia, bastante dificil en sus paises de residencia.
Nosotros veraneo en el pueblo y ellos en España.
Parto de la base de que el gran problema a medio plazo son las más de 700.000 residencias en costa. Lo que es primera residencia en España es un problema menor al existir necesidad, solo falta, empleo que tarde o temprano se generara, que los precios se ajusten y que se mantenga la inactividad 2 años más en el sector.
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Cuando un banco se hace con un inmueble, por impago del crédito que generó, se hacen "provisiones", tal y como se dice por circular del BdE: 10% al principio, otro 10% más tarde, y ahora como novedad un 10% adiccional si el inmueble lleva dos años en balance.
Pues bien, si finalmente ese 30% pasa definivamente a fallidos, y por tanto al DEBE de Pérdidas y Ganancias, pasaría directamente todo junto al HABER en caso de que se produzca la venta. Otra cosa es si los pisos que ponen en mercado están en precio o no lo están, para mi según leo en la prensa, con carácter general los pisos no han bajado lo suficiente.
En definitiva, si se aplica un descuento, irá directamente a Pérdidas y Ganancias, al DEBE, sin posibilidad de recuperarlo, mientras que en el otro caso no es asi.
Lo que ocurre, a mi juicio, es que los bancos no quieren:
1. Aumentar su cuota de MORA
2. Desahacerse de "activos improductivos" es decir que cuestan dinero el mantenerlos, sin generar ingreso alguno.
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si el nuevo deudor paga:
El crédito se salda con el correspondiente beneficio para el banco.
si el nuevo deudor no paga:
En ese caso el banco ya tiene 2 personas que responden con sus bienes presentes y futuros al crédito pendiente, y el banco puede ir buscándose un nuevo pardillo.
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Es que seguimos siendo gilip.., que es eso de incrementar su valor, ¿que valor?.
Si ese suelo valió 2 Millones de € y ahora 300.000 €. Y el mercado rebosa de pisos vacios, creen que podran cargar los 1,7 Millones en el margen de unos pisos que nadie quiere comprar.
Que alguien pare a estos gilis.
Esto solo se puede entender para un solar en Serrano o paseo de Gracia, y no creo que haya muchos.
Me temo que será en extraradios variopintos y Seseñas de a saber usted donde.
Cuando esos pisos se queden vacios y la deuda no sea de 1,7 sino de 4 Millones, porque carajo hay que llamar al FROB, porque hay que pagar a consejeros, ....
Un consejo a proveedores, cuidado a quien proveen no vaya a ser que usted esté entre a los que deben parte de los 4 Millones.
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Para "sanear" , implicaria que los valores patrimoniales los rebajen ajustandolos a precio real de mercado.
Evidentemente eso es arina de otro costal. los eventuales compradores se encontrarán con el problema en caso de reventa que necesariamente se situará por debajo del coste actual.
Solución : No comprar nada en las condiciones actuales y obligar a los bancos a un reajuste . No siempre deben salirse con la suya , al ejemplo de EU que están vendiendo con un 40 a 50% menos los que les ha permitido hacer caja.
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No son empresarios, tienen aversión al riesgo y no saben que en la vida una veces se gana y otras se pierde. Y hoy les toca perder.
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A esos que igual les da ocho que ochenta con tal de ser "propietarios".
Que risa, pisillos de 100.000 euros comprados poe 300.000 euros. Vaya negocio. sí quedan atrapados de por vida por el aparente precio de un alquiler.
La estafa piramidal continua de esa manera.
Este país no aprende ni a base de revolcones.
Mi consejo, si usted gana entre 1000 y 2000 euros no compre ni de broma un piso [80 m2] de más de 130.000 euros y financiado a 15 años. Si no le salen las cuentas negocie el precio a la baja y no se deje estafar, las cajas que reconozcan pérdidas y expedienten a los que concedieron aquellos préstamos fallidos, previa expulsión y demanda a las tasadoras.
Cada uno debe afrontar sus responsabilidades, que parece que se olvida
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Me parece muy bien que lo hagan, pero que el gobierno les exija que las diera "a la americana" que por una puta vez tasadoras y entidades financieras cumplan con sus responsabilidades y si tienen que ejecutar que ejecuten por el valor de mercado y no existan más responsabilidades para el hipotecado.... que es muy facil dar ahora 300.000.- € por un piso que se quieren sacar de balance y que mañana, sin ir más lejos, ese piso va a costar 150.000.- €
ZP si quieres hacer algo empieza por aquí, que esto es la W de esta crisis.....
¡Que viva el Doncel de Sigüenza!
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El mercado ajustará el precio y parece que ya lo ha hecho hasta niveles similares a otros países con Burbuja económica UK y EEUU. Otra cosa es que haya gente que todavía piense que su piso vale lo que valía en el 2007 y que lo vende a ese precio o nada.
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Salu2.
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¡Quia! Lo que ha bajado sustancialmente es el valor de tasación.
Pero no se dejen engañar otra vez amigos, los descuentos más sustanciales se dan en los peores inmuebles.
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El horario del foro es de 07:00 a 23:00 h. Fuera de ese horario no se incluirán opiniones.
1. Eulogio» 9 comentarios
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