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Al final, quieren dar millones a los que regresen a sus países y no se ha apuntado nadie!!
¡Es que los sociatas, de economía, ni puñetera idea!!!
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Naturalmente, se encuentran cuchitriles que estaban sobrevalorados, en zonas cutres y que ahora no dan vendido ni regalando un coche.
No se si bajarán más..supongo que sí pero hasta ahora los descensos han sido mínimos por eso no se vende una escoba.
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Hay que tener en cuenta un poquito la mentalidad de los intermediarios financieros a la hora de emitir informes:
Tienen un vicio, y es que son siempre "siemprealcistas", hablen de lo que hablen. Nunca o casi nunca recomiendan "Vender", cuando analizan un activo, y sí otras cosas como "comprar", "fuerte compra", "mantener", "sobreponderar", etc. Curiosamente para decir que el activo es malo sólo tienen un nombre, bueno, dos: "infraponderar" y "vender", y el de vender no lo usan casi nunca.
La razón es clara: quieren que en los mercados haya operaciones, y eso sólo se consigue con optimismo. Al inversor no le gusta oir malas noticias, y lo más importante, no se pone corto. QUIENES SE PONEN CORTOS SON ELLOS, y para muestra el botón de Goldman, vendiendo instrumentos hipotecarios por una ventanilla, y poniéndose corto contra ellos por la otra.
Si a eso añadimos que el Santander, en este caso es parte interesada porque tiene estos activos inmobiliarios en su cartera, pues ya no hace falta decir más.
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No se puede hablar de precios justos en las cotizaciones de los activos, en general. Son las que son. Pueden estar sobrevaloradas o infravaloradas, y eso es lo que genera transacciones y mercado.
Y el suelo -o techo- de las cotizaciones no se sabe nunca hasta que los precios no se invierten en, digamos, al menos un 20%. Es decir, hasta que la corrección -positiva o negativa- es de tal tamaño que imbuye en las mentes de los operadores que esos precios que vimos es difícil que los volvamos a ver, al menos en un tiempo breve.
Resumiendo: si el precio de la vivienda cotizara en bolsa, hablaríamos de que se encuentra en caída libre. Unos creerán que ha bajado demasiado, otros que no ha bajado lo suficiente, pero la realidad es quela tendencia no se invierte, y continúa cayendo. Si eso es "justo" o no lo es, ¿qué más da?
Se está viviendo ahora lo mismo que hace cinco años, cuando muchos operadores se llevaban las manos a la cabeza con los precios y hablaban de que esto iba a petar, pero no petaba. Continuó subiendo más, para después caer. Pues ahora lo mismo.
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En cualquier caso es usted muy libre de comprar, no comprar o vivir de alquiler. Seguro que hará lo mejor para sus intereses.
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y un PIONONO VERDE!!!
ciao
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De cualquier manera tómelo con calma que solo es mi opinión, que yo no quiero quitarle su parroquia del Séptimo día despues del Apocalipsis.
A algunos parece que les mientan la madre si se opina que los pisos no los van a sortear con la muñeca txotxona
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Pero si lo prefiere puedo decir que las casas las van a regalar, que el paro será del 90% y que el cielo se caerá sobre nuestras cabezas
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Eso de un 50% me suena poco posible leídas unas noticias hace justo un par de semanas... Qué intentan, colar otro gato por liebre? Ojo y atento a las ofertas del gigante rojo.
Por si interesan los cursos becados de finanzas para no financieros 4ª edición:
http://www.bscapital.es/cursos-finanzas-para-no-financieros-v2/
Que lo aprovechen !!
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En fin, yo no tengo *ninguna prisa* por comprar, no me merezco ser un esclavo del banco para toda la vida. Otros pobres ya se han tirado al pozo.
Y entiendo que los banqueros y los políticos estén *nerviosos*. La plebe, el pueblo llano, ya ha descubierto de qué va este juego y ya no quiere seguir jugando.
Las casas se las pueden comer si quieren. A ver quién aguanta más ;-].
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Porqué será que a la gente, le cuesta tanto entender que ha perdido dinero en una inversión.
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Todo eso se explica porque la gente quiere mejorar su nivel de vida y la demanda de vivienda de alto estanding que no depende necesariamente de la facilidad o no de crédito hipotecario [ barrera del 80% del valor de tasación], está latente y dispuesta a entrar siempre que se huela una rebaja de precios. En cambio en la franja mas económica y por ello mas masificada que donde mas oferta había de entrada, la dependencia del crédito es muy acusada y será de difícil digestión.
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Los inmuebles seguirán cayendo, como se puede ller en blogs de gente independiente como
Gurusblog
Parece que el crash inmobiliario de 2007 nos está devolviendo a la dura realidad.
El estancamiento ladrillero en España va para largo, y yo apunto un pronóstico de recuperación: a partir de 2020.Bonita cifra eh? Y la recuperación no vendrá de la manos del incremento de ventas. No.
Para esas fechas los bancos habrán sacado la bolsa de inmuebles en Alquiler! a través de Socimis, que a su vez habrán sacado de los balances de los bancos los inmuebles sin vender.
Un negocio a largo plazo, pero que sólo puede aguantar la banca más sólida del mundo: la banca española.
Gracias y saludos.
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En fin, en el mercado financiero manda la equivalencia financiera y solo hay una forma de que cuadre dad la renta disponible en España y es actuando sobre el precio porque el plazo no tiene margen y los tipos tampoco.
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Creo que dice el informe que la baja da de precios debe de ser del 50% en costa y del 30% en ciudad.
Si es asi estoy totalmente de acuerdo, es más creo que hasta que no se ajuste esta rebaja en los precios y "todos" asumamos dicha devaluación del activo, incluidas las entidades financieras, el mercado estara muerto.
La realidad, no obstante para el que quiere comprar,[Existe una potencial fuerza de compra en España para liquidar el stock en menos de un año, a precios ajustados sobre los de finales de 2.007 en dichos inices del 50-30% y gente que sigue creyemdo en el ladrillo como ahorro a largo plazo] es otra y quizas en lo de costa se este acelerando, se pueden encontrar buenas ofertas, nunca del 50%, en según que zonas, no obstante en la ciudad, salvo casos desesperados la rebaja no supera el 15%.
Creo que aun existe recorrido y cuanto antes de liquide el stock antes saldremos del circulo vicioso, adelante Bancos, Cajas, particulares y constructores, ese es el porvenir.
Para la mayoria, es decir, el que los tiene pagados y no piensa vender le da lo mismo, SI NO SE HA PENSADO QUE ES MILLONARIO Y SIGUE VIVIENDO, OTRAS COSAS........
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Esa es otra.
Sin quitar méritos al Sr. Botín que los tiene, lo que desde luego es una aberración desde el punto de vista del gobierno corporativo que un accionista que no llega al 1,5% del capital social haga y deshaga en la empresa como si tuviera el 95% de la misma.
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Que sigan comprando los ignorantes, cuanto más compren MENOS AGUJEROS Y MENOS IMPUESTOS PARA TAPAR LOS AGUJEROS DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS.
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19/04/2010 Directora general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Anunciación Romero 'este año es el momento para comprar' una vivienda [El Mundo]
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Los bancos desean vender los varios cientos de miles de pisos que tienen al precio más alto. Ahora, tras negar la existencia de la burbuja en 04-08, nos presentan cualquier elemento de juicio como el signo de que es el mejor momento para comprarse un piso. Nada más lejos de realidad. En engaño sibilino es está muy bien organizado por el gobierno. Para muestra que sirvan los siguientes ejemplos de cómo se intenta mentir al ciudadano al cual se toma por tonto:
19/12/09
Corbacho anima a comprar una vivienda en 2010 porque todavía podrá desgravar [El Economista]
23/12/09 Bankinter: El precio de la vivienda ha tocado suelo [El Mundo]
03/02/10 La Junta de Andalucía anima la compra de la vivienda: “El que quiera comprar, que no espere más” [Cotizalia]
24/02/10 PP y CiU claman contra la supresión de la deducción por adquisición de vivienda [El Mundo]
12/03/10 'Objetivamente, las actuales condiciones para comprar vivienda son buenas' [El Mundo]
15/03/10 Corredor anima a comprar antes de que sea "tributariamente más costoso"
[Facilisimo.com]
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Ea, aquí estamos echando unas risas, y sin prisa.
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La corrección del mercado español ha entrado en una fase de moderación en su velocidad debido al aumento del IVA a partir del 01/01/10 del 7% al 8% y de la eliminación para gran parte de los contribuyentes de las desgravaciones por adquisición de vivienda habitual. Tras el 01/01/11 cuando ambos efectos desaparezcan, volveremos a la realidad: paro del 21-22%, un 35-40% de bancos/cajas quebradas, 3 millones de pisos vacíos, 650 mil de primera mano en venta, 1.3 millones en construcción [datos de Ricardo Vergés Escuín] y 800 mil- 1 millón de segunda mano en venta, una pirámide de población invertida, y unos alquileres que han bajado de media el 40-45% en los últimos dos años.
A mediados de 2011 los tipos de interés subirán haciendo que las deudas aún sin pagar ahoguen a los ciudadanos e incautos que han comprado. El proceso volverá a acelerarse.
Según Tecnocasa en conjunción con el índice fotocasa, los precios de los psios de segunda mano han bajdo en términos reales, y desde el segundo semestre de 2006, el 36-38%. La bajada tiene que ser del 65-70% con el fin de encontrar su precio de equilibrio.
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COMO EL SANTANDER HA INTENTADO ENGANAR EN LOS ULTIMOS ANOS
22/03/2003 Botín niega que haya burbuja inmobiliaria [En Cinco Días]
Año2004 Alfredo Sáez, Vicepresidente segundo y consejero delegado del Santander Central Hispano [SCH]Descartó la existencia de una "burbuja inmobiliaria" y definió la actual "suavización" de la demanda y la de créditos como un "estado de precaución" [www.labolsa.com]
05/10/2005 Jorge Morán, director general de la División de Activos y Seguros del Grupo Santander. Puntualizó que en la actualidad "no hay ninguna burbuja" del mercado inmobiliario, dado que la vivienda "va a seguir teniendo un recorrido muy importante en España"[www.labolsa.com]
Año 2006 “Banco Santander, Alfredo Sáenz, indicó hoy que no ve síntomas de "pinchazo de la burbuja inmobiliaria" porque la morosidad en España "está bien" y continúa el crecimiento de las hipotecas, aunque a un ritmo más suave”[www.lukor.com]
25/11/2008“El Santander descarta que el precio de la vivienda caiga en España como en EEUU"
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Muy argumentado su post, al igual que el artículo.
He estado votando a todos los post que dicen claramente que si eso es lo que opina "el pirata del Cantábrico" porque no lo aplica en su balance para los pisitos que se ha comido........................ AHhh!! que quien se los come es ALTAMIRA [que dará siempre pérdidas], y así el balance del banco está maqueado, pues naa........, si MAFO se lo permite genial:
Nuevas ampliaciones de capital, emisiones de preferentes [ah, que eso no cuela -como las del RBS con 60% menos de valor-], emisiones de deuda corporativa avalada por Zapatero, nuevas compras de bancos fuera, y así hasta que España sea sólo el 10% de la cuenta de resultados para pasar la sede social de Santander a Londres y evitar el default español.
Lo dicho, suerte a todos que la vamos a necesitar.
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Permítame que me despolle.
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-Que si tienen que bajar más por el paro.Claro cuando el paro sea del 100% bajaran las casas,la comida y todos seremos chaperos de costa
-Las casas no han bajado nada.Comentario de jubilado que no ha mirado precio de vivienda desde el 49
-Las casas van a bajar un 60% más. Comentario de Yolovalgo que no se explica como con su sueldo no puede ser vecino de CR9
-¿Las casas han bajado un 50%? Comentario de quién no se ha leido el artículo
Otro estudio que junto con los datos indican una estabilización del mercado. No aporta nada nuevo. Acertado en todo caso en las bajadas que se han producido. Junto con el dato de la subida del precio del alquiler este trimestre parece apoyar el suelo en la caida
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El Señor Botín es una persona que se cree que el Banco es suyo y de su famila. No sabe lo que significa la palabra nepotismo y no le importa pagar al superjuez galáctico con tal de evitar una condena.
http://mastinspanish.blogspot.com/
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Por ello, no debe ser tenida en cuenta... el Santander es parte interesada...
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1.Que los bancos y demás interesados nos tienen en muy baja estima, yo diría que nos consideran retardados a la población española.
2.Que muy mal debe estar la cosa para estar azuzando todas las semanas por todos los medios que compremos casas, y aser posibles de obra nueva ó de los bancos-cajas.
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otra: ¿Quién lo gobierna?
otra: ¿Donde está EL ORO?
¿Ud cree que hay alguien que diga algo?
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No me gusta, tal vez porque no tengo dinero.
Para los demás, la cosa está clara: ¡¡¡SÉPASE QUIÉN MANDA!!!
Por encima de carros y carreta.
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eso es una burbuja.
La bajada como se quiere controlada en 10 años o por explosión en
dos. Pues eso, a bajar dos dígitos cada año e igualar precios a 1998 o 2000 como mucho. El futuro a largo, menos población, menos demanda..ya me dirán lo que valdrá la vivienda entonces.
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Una vez convertido el banco en la mayor inmobiliaria del país, poca objetividad se le puede pedir...
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Y dale con las zonas "prime" y "no prime"
Son bienes sustitutivos. Es evidente que la escasez en la oferta aumenta el precio. Áticos en la Plaza de Colón hay los que hay no salen todos los días a la venta. Es lógico que se pague un plus.
¿cuanto es ese plus? ¿un 10%? ¿un 100? ¿un 1000? Salvo supuestos excepcionales [Bill Gates y demás], eso es relevante.
Yo vivo en un sitio céntrico relativamente "prime" y está claro pago un plus por ello. Estimo que por un 25% menos podría vivir en un chalet en una urbanización con más metros cuadrados en las afueras. Si el diferencial superara el 30% me plantearía cambiar
[oh, sí, las variaciones en el precio de los bienes sustitutivos son directamente proporcional - microeconomía básica]
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Dejando eso de lado me gustaría saber si el Banco de Santander ha bajado esos porcentajes del 20 y 50% en la valoración de las propiedades inmobiliarias que tiene en su Activo. Pero supongo que no, que mantiene las valoraciones anteriores y no debería.
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Quien compra:
Institucional - Fondos de inversión: Digamos que no están por la labor [o el Santander los va a comprar?]
Privados, nueva residencia. Perfil generalmente joven, básicamente el grupo social mas impactado por el paro y la precariedad laboral, mil euristas, poca renta.
Privados, cambio de residencia. Clase media – media alta. Su factor es poder vender su casa para adquirir la nueva. Dos elementos han de darse, que alguien compre su antigua casa a desorbitados precios y poder comprar una a un buen precio.
Privados, como inversión: Solo muy buenos precios.
Lastima para el Santander que los precios no los marque los vendedores [en este caso la Banca, la mayor inmobiliaria actual] sino la situación del comprador y a las perspectivas de revalorización del bien.
Me gustaría saber el volumen de nuevas promociones que ha capitalizado el Santander este anyo, y la situación de sus fondos inmobiliarios….
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El horario del foro es de 07:00 a 23:00 h. Fuera de ese horario no se incluirán opiniones.
1. 25Aries» 5 comentarios
2. caremabe» 4 comentarios
3. Hartodelacasta» 4 comentarios
4. sofocles1111» 4 comentarios
5. soledad0» 4 comentarios
6. bintang» 3 comentarios
7. EmileZola» 3 comentarios
8. Hor-Chata» 3 comentarios
9. cachotas» 2 comentarios
10. Capablancka, J.T.» 2 comentarios
(1) astracan en Dos buenas noticias contra la política de la tijera
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