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consulta los Mejores depositos bancarios
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El "truco" es más sencillo de lo que parece. Vivienda con un préstamo de 200.000, actualmente dispuesto en 160.000, el promotor dbe recibir a la firma, 40.000 euros. Pero no los recibe, de esos 40.000 euros, se pagan los 3 años de intereses, el resto se lo queda el promotor.
Vamos que el que compra se está financiando las cuotas de los tres primeros años en el préstamo, de regalo nada de nada. El promotor vende y se embolsa algo de dinero, que como esta el patio no es poco; Bancaja, diversifica riesgo, y tiene un préstamo que no le dará problemas durante tres años y cobra los intereses por adelantado [margen] y el tonto que compra lo hace a un precio muy alto y dentro de 3 años, no valdrá la vivienda ni el 60 por ciento de la hipoteca que tiene. Es cierto que no ha pagado nada, pero tiene un problema y no pequeño.
Y algo más, esto no es nuevo, a mí me lo ofrecieron en Almería [una promoción de Aguadulce, financiada por Bancaja] hace más de un año.....sigo de alquiler, por supuesto.
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En caso contrario no creo que haya suficientes bobos que se decidan a comprar una vivienda en España en la actualidad.
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Si no fuera porque esta caja, tiene un apalancamiento en el sector inmobiliario considerable [analicen donde esta su mercado tradicional, y la evolución economica del mismo - Gürtel aparte ].
No hace mucho un diario económico nacional decía que esta y la de Alicante debían de hacer frente en los próximos dos años a 14.000 millones de euros [2,3 Bi - llones de pesetas] de deuda
Tampoco hace tanto que esta entidad salía retratada como un acreedor significativo - más de 200 millones de euros en un activo tan maravilloso como el Valencia CF
Y haciendo algo más de memoria, las noticias sobre la murciana Polaris volvían a retratar a esta caja.
Asi que .... saquen sus propias conclusiones
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Su componente esencial consiste en pensar que otros van a vigilar y cuidar de tus intereses y patrimonio "gratis et amore". Ellos nos dirán constantemente lo podemos hacer y nos protegerán de todo mal.
No se trata de "creer" sino de comprobar la realidad con datos, a pesar de que el tramite consuma tiempo, pero "hacienda tu amo te atienda".
Centrándonos en la ganga de Bancaja, compar precios reales, costes de financiación, productos que "voluntariamente" deben de adquirirse junto con la vivienda, y sobre todo cerciorarse de que la ONG, incluye, al comprador, una clausula de protección de precio, pues ya tienen experiencia con las de protección de pagos.
Si observa alguna irregularidad tomese un tiempo en redactar la queja ante el B. de España, el método citado se emplea en países en donde las personas se consideran ciudadanos que no súbditos.
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No le veo truco por ningúna parte, siquiera en el 10% que obligan a poner, su concepto es entrega a cuenta del precio de compra, comoes habitual siempre hay una parte que tradicionalmente nunca han financiado [20%]
Creo que no sólo es la mejor oferta actual, sino que, además es una Entidad que desde hace 5 años viene apostando por el cliente, a su manera, pero que se agradece, fue la primera en sacar el aplazamiento de hipotecas en caso de desempleo [tal vez son unos gurús y adivinaban lo que que iba a pasar] y en este caso, tampoco van con trampas....
Chapeau por los Valencianos, no me preocupa que ganen dinero, también lo han ganado los promotores y nadie se ha quejado, todos han pagado hasta el último florin sin quejarse aunque el tiempo nos haya demostrado que las casas estaban supravaloradas....cuando las han recibido.....
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No le veo truco por ningúna parte, siquiera en el 10% que obligan a poner, su concepto es entrega a cuenta del precio de compra, comoes habitual siempre hay una parte que tradicionalmente nunca han financiado [20%]
Creo que no sólo es la mejor oferta actual, sino que, además es una Entidad que desde hace 5 años viene apostando por el cliente, a su manera, pero que se agradece, fue la primera en sacar el aplazamiento de hipotecas en caso de desempleo [tal vez son unos gurús y adivinaban lo que que iba a pasar] y en este caso, tampoco van con trampas....
Chapeau por los Valencianos, no me preocupa que ganen dinero, también lo han ganado los promotores y nadie se ha quejado, todos han pagado hasta el último florin sin quejarse aunque el tiempo nos haya demostrado que las casas estaban supravaloradas....cuando las han recibido.....
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Claro que yo prefiero que le coloquen el muerto a unos cuantos bobos que nos lo repartan entre todos. En el primer caso el tonto recibe su retribución,en el segundo se nos impone un rescate de corruptos y malos gestores a la población general.
Las otras alternativas que es que bajen los precios y que quiebren quienes deben quebrar no la contemplo, por utópica, ESTO ES ESPAÑA.
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Si esta Caja regala los tres primeros años de intereses y no les hace pagar cuota de capital, pues mejor para el comprador.
Creo que como Entidad Financiera esta sujeta a inspecciones del Banco de España y por tanto no creo que sea publicidad engañosa.
Si lo hacen porque les conviene es su decisión, pero si además no me perjudica pues les felicito por ser originales.
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Vamos a ver: este artículo ¿es opinión? ¿es crítica? ¿es publicidad de Bancaja encubierta?, ¿es información? Que coño quiere decir el periodsta con los interrogantes. Busca no mojarse. Así hago yo artículos a tutiplén.
Sres. periodistas ¡den información y dejen de intoxicar!
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Consulta las mejores ofertas de subrogación de hipotecas
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La idea es original, llamativa, pero en realidad no regala nada. Deja de perder con la bajada necesaria en el precio de sus activos inmobiliarios.
Máxime una entidad como Bancaja, que además de estar sobreexpuesta como el resto de bancos y cajas al sector del ladrillo, en Bancaja encima está sobreponderado el ladrillo levantino de segunda residencia, con lo que el ajuste a realizar sobre el valor de sus pisos no es el 25-30% de las zonas urbanas de primera residencia, sino más del 50% playero.
Así que perdonando el 10% que supone los intereses de tres años como mucho, se libra de perder la mitad del valor de los pisos.
Otra cosa sería si aplicasen la fórmula de los tres años gratis a pisos ya rebajados y puestos en valor... pero eso ni de coña, sobre todo porque no lo ha hecho todavía ninguna entidad financiera.
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si,,si la oferta es buena...salvo por un detalle...
por muy buena que sea la oferta, nunca será mejor que dejar que el precio de lo spisos caiga..
Pero vamos,,tu mismo..si te quieres comprar un piso,,pues hazlo..
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¿Quien va a pagar esta crisis? la pagaremos todos más o menos según la parte alícuota que nos corresponda, pero alguno pagarán más que otros.
¿Quienes son esos otros? pues los ingenuos que acudan a los cantos de sirena de estos timos de la estampita.
Bajen los pisos a lo que valgan y déjense de historias y si tienen que declarar pérdidas los próximos años lo hacen y en paz y si tienen que quebrar pues ídem, de lo contrario un poquito de aquí y otro poquito de allí lo que quebrará será el Estado, si es que no lo está ya.
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Estamos como estamos por cosas como ésta: nos hacen ver que, por pagar más tarde, parece que no lo tengamos que pagar. Es como comprar una tele hoy y empezar a pagarla el año que viene, que al final, resulta que vas con un año de retraso por la vida.
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Te vendemos una vivienda que en realidad vale 150.000 euros por 300.000 euros, eso si los tres primeros años no pagas nada.
Que gran negocio, eh señores.
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Que pasa con el resto?
Hagame usted la escritura , me la estudio y luego lo publicamos.
¿pero que clase de periodismo ha hecho hoy COTIZALIA?... ¿Que mendrugos piensa que estamos en el foro?.
Director de COTIZALIA haga usted el favor de DIMITIR.
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1] Dicen que te perdonan los interesas de 3 años pero la casa te la venden a precio de ahora [sin reconoer que los pisos han bajado] o a precio de dentro de 3 años?
2] Te lo venden como si te hicieran un favor, pero no es asi, es que haciendolo se ahorran un monton de pasta en provisiones y no solo eso es que, al dividir la deuda es para ellos es mas facil apretar y controlar a 100 desgraciados como yo antes que a un promotor que saben que si no les paga no le va a apsar nada, ya que ellos tienen su patrimonio bien a salvo.
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La estrategia de Bancaja está en quitarse promotores morosos de por ejemplo 100 millones y tener 100 deudores de un millón. Clásico de la banca comercial.
Lo que da miedo, es la cantidad de viviendas con que se tiene que quedar la entidad, ......da vértigo.
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Precio vivienda media 300K, intereses 3 primeros años [con un diferencial 0,5%: pongamos el 2%, el 3% y el 4%, es decir 6+9+12K=27K por el 90% que financian 24K aproximadamente el 8% del precio de la vivienda que es lo que le "perdonan" al cliente
Alternativa para la entidad: como el promotor no le paga la deuda, tiene que comprarle la vivienda [sin descuento relevante] para no provisionar el préstamos y pagar los gastos legales, etc [pongamos un 2%] aparte de perder los intereses sobre el 100% . La vivienda en su balance aparte de la pérdidad e intereses le supone obligaciones de recursos propios, posibles provisiones, etc
En definitiva, el banco frente a palmar el 11% [2% de gastos + el 9% de intereseslegales] y destinar recursos propios a un inmovilizado etc, palma sólo el 9%, cuando en realidad lo que tenía que estar haciendo es palmar el 30% [que se lo comerá el comprador] y ajustar el precio a la realidad de mercado
Encima te lo presentan como un exponente de la caridad cristiana, el tono de la noticia lo dice todo
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Si no hay nada que pagar que voy a impagar?
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¿dónde está el truco?
Yo no lo vi. Pero desde luego donde está el problema es en el precio de las viviendas que ofrecen en esas condiciones. Son las suyas y a unos precios... -por lo menos las que pude ver en pantalla del ordenador del despacho del director-. Me imagino que al menos querrán recuperar el préstamo concedido al promotor o al anterior propietario [que de segunda mano también hay para dar]. Parece que en www.habitat.es todavía no se han notado los efectos de la crisis. Me imagino que prefieren perder tres años del crédito que no el crédito entero. Ahora hay que entrar en el proceso negociador, pero Bancaja parece estar por la labor.
Ya lo ven. Bancaja no compite con las entidades financieras, sino con las inmobiliarias, porque ¿qué es Bancaja tras la crisis sino una gran inmobiliaria que necesita deshacerse de sus inmuebles?
Y lo mismo vale para sus competidores 'bancarios'.
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Como de claro tendra esta gentuza lo de la esperadisima caida en el precio de los pisos.
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Si alguien me lo aclara estaría muy agradecido.
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O eso es lo que espero, porque si realmente "anulan" pura y simplemente el pago correspondiente de los tres primeros meses, manteniendo la misma cuota teorica que sin franquicia, entonces amigos, el mercado bancario ha muerto por dumping de las cajas mega subvencionadas por los politiquillos de barrio.
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la masificación, la mala gestión, el momento que viven este tipo de entidades lo desaconseja.
Los politicos se autofinancian de estas entidades, y si quieres te fias , pero pondrías tu dinero en sus manos?.
Mi experiencia con Bancaja fué traumatica, falsificaron un talón de 8000pts y lo modificaron por valor de 498000pts, sin camaras de seguridad y sin iluminación eficaz en la oficina el juez le dió la razon a la entidad porque decia que la falsificación fué muy buena y los talones se mandaron por un medio poco fiable [correo corriente] total talon= 498000+175000 de costas.
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El horario del foro es de 07:00 a 23:00 h. Fuera de ese horario no se incluirán opiniones.
1. Hor-Chata» 3 comentarios
2. bintang» 2 comentarios
3. desencantado_» 2 comentarios
4. siul5960» 2 comentarios
5. Galore» 1 comentarios
6. el nene» 1 comentarios
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8. diaz» 1 comentarios
9. da1» 1 comentarios
10. Capablancka, J.T.» 1 comentarios
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