iCotizados | 
Linkedin | 
Twitter | 
Facebook | 
Tuenti | 
RSS | Hemeroteca | Archivo | Agenda Económica | Mapa Macro | Resultados Empresariales | Inmo 50
Yo no se por qué los que hacen estos estudios no los ligan al nivel de garantía que supone el mercado inmobiliario en el riesgo crediticio vivo de las entidades financieras españolas, pues si tienen razón en que hay que esperar una corrección todavía del 55%, ¿que le va a pasar al susodicho mercado financiero que tiene mayoritariamente sus riesgos afianzados con bienes inmuebles [generalmente residenciales]?
De todas formas es más importante lo que le pase a los españoles, que no es otra cosa que un empobrecimiento real generalizado, ya que la mayoría [al igual que yo] metió sus ahorros en ladrillos que era lo "más conservador" de entonces [ya sea para vivir, para explotar/arrendar o los peores para especular]. El resto metió sus ahorros en los bancos............
Desde luego, ojalá hubiera metido mis ahorros en Bolsa o incluso en MADOFF [igual hubiera sido uno de los agraciados con las compensaciones de papá Botín].
Pero como decía mi abuelo y mi padre lo repetía hasta la saciedad:
¡¡La vida da muchas vueltas!!...........¿Cuál será la próxima?
Feliz Año y suerte a todos, que la vamos a necesitar.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
¿y si los alquileres estan también sobrevalorados en relación a los ingresos medios, como pensamos muchos? entonces a lo mejor resulta que la vivienda en españa está sobrevalorada mucho más del 55% que dice 'the economist'.
el caso es suavizar la noticia, que es demoledora a todas todas. erre que erre con el ladrillo, hasta el infinito y más allá.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
Pero el mercado se ajustará, por las buenas o por las malas. En este momento la economía está sufriendo un ajuste brutal y necesario, traduciéndose en un elevado índice de paro y una drástica disminución de los ingresos del estado. El ajuste se seguirña produciendo a lo largo del año 2010, y cuando al Banco de España no le quede más remedio que obligar a los bancos y cajas a declarar la realidad de sus activos, los precios comenzarán a bajar.
Desconozco cuanto caerá el precio de la vivienda, no sé si un 55%, un 40% ó un 30%, pero lo que está claro es que si yo me tuviese que comprar un piso, esperaría un par de añitos. De hecho tengo intención de comprarme una segunda residencia, y voy a esperar a las rebajas. Como yo, imagino que miles de españoles.
¡En fin! el ajuste inmobiliario tarde o temprano llegará, mal que les pese a algunos.
Saludicos
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
-¿55% sobre las bajadas del 30% que ya se han producido o sobre el pico maximo?
-Si es sobre el pico maximo, no melo creo, pero puede, si es añadido al 30% ya producido, apaga y vamonos.
-Evaluar el valor de una vivienda por su rentabilidad en alquiler, vale, pero tampoco es la panacea. Yo este desfase empece a notarlo hace 7 años y adelantaba un desfase en los precios reales de la vivienda.
-Intentar evaluar valores de mercado en años de picos, como el actual, no nos indica un valor real, si, quizas hoy haya personas desesperadas que vendan a cualquier precio, pero probablemente dentro de 2 años la situacion haya cambiado.
- En el alquiler se esta produciendo una sobreoferta de gente enganchadas con una vivienda comprada para especular y que alquilan por debajo del precio de explotacion, pero esto me huele a situaciones muy coyuntural, tan coyuntural como los precios de la burbuja.
-Mi consejo a los que compra en tiempos de burbuja, no se crean los precios que les contaron; y a los que quieran vender ahora, tampoco se crean los precios actuales.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
Para poder salir de este bucle, o subimos los alquileres o bajamos precios de compra, como esto último va a ser complicado ya que mucha oferta la tienen los bancos y no les urge la bajada inmediata, pues tendremos que subir los alquileres.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
Parece lógico tomar la experiencia de Japón que lleva 15 años de caidas consecutivas en el mercado inmobiliario como el escenario mas probable.
Desde luego que la opinión tambien variará si es promovida por un banco con stock de pisos.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
Lo cual no quita para que, a lo mejor no un 55%, pero un 20 ó 30 % adicinal sí que veamos bajar los precios.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
en USA
La vivienda es una necesidad basica, condicionada por la economia.
En la situacion actual solo puede seguir bajando de precio, por exceso de stock, por debilidad de la demanda [poder adquisitivo] y por falta de financiacion.
Todas las variables estan colgadas de la brocha y con tendencia a empeorar.
Cuantificar el nuevo punto de equilibrio es una adivinanza sin utilidad practica y nada divertida.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
y en cuanto a que el sobre stock de pisos es coyuntural... pues que quieres que te diga. quizás sí, pero coyuntural para varias decadas. las calidades de estos años han sido ínfimas, pero tampoco creo que los pisos se hundan y desaparezcan en cinco años.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
A grosso modo una franja de 800 a 1200 euros /metro, salvo lujos orientales que siempre los habrà.
Se impone el cese inmediato de todos los jerifaltes de las Cajas, que no supieron anticipar nada, ni saben corregir nada. No se enteran; creen que todo va a seguir igual.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
Si tienes algún inmueble para alquilar, intenta pedir más. A lo mejor con ese razonamiento el inquilino te entiende y acepta pagar lo que haga falta para que no bajen los precios.
Está claro que aún falta un largo camino para abajo.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
ver gráfico y cuadro [impresionantes]
.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
No sé porqué se pone todo el mundo tan contento con estas noticias, por otra parte carentes de rigor, igual podrían haber dicho el 75 o el 15%.
Si el parque inmobiliario español cayese de media un 55% sobre los precios actuales, mejor emigramos a Argentina, que ya tienen el corralito hecho.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
Barclays quebrado, Northern Rock Quebrado, RBS quebrado
Que mala es la envidia, sobre todo cuando vives en un pais donde llueve todo el dia.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
Es decir que contabilizando desde el inicio de la burbuja y quitando la subida debido al crecimiento económico de España, la vivienda aquí está menos inflada que en UK, donde ha bajado un 15% y ya está subiendo. Esto se puede ver gráficamente mejor aquí:
http://www.economist.com/businessfinance/displayStory.cfm?story_id=14438245
Si se selecciona el precio de la vivienda frente a los salarios.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
Parece que a los Ingleses y demás ciudadanos del norte de Europa les viene un frio de cujons en los próximos años, y querran venir todos a España a cambiarnos lingotes de oro por pisos con solete.
www.rtve.es/programas/documentostv/
Mirad el reportaje de la corriente del Golfo
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
hay que ver lo activo que se muestra el sector ladrillo cada vez que aparece una noticia referente al 'no-rebentón' de la 'no-burbuja'.
leer para creer...
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
La Ley de Economia Sostenible resuelve el dilema. Y si falla algo, Toxo y Candido compran todo el stock para la nueva Union Sovietaifas de Proletarios, alias Viviendas PSOE S.L.
Barato, barato, paissssa!
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
Yo creo como pronostican todos los estudios que veremos otro 5% de bajada este año que viene. A poco que la economia vaya medianamente estable, empezará a moverse el mercado a cifras normales. Ahora mismo hay un parón de ventas porque la gente está a la espera. Nadie va a comprar un piso pensando que el próximo año pueden caer más. En cuanto se estabilice el mercado entrará la gente que está a la espera.
El problema es que mientras no haya un aumento de ventas, ni el vendedor baja, ni el comprador compra. Ahora mismo podrías bajar un piso el 40% y ponerlo en venta por lo que queda de la hipoteca y la gente seguiría esperando una bajada de 50%. Y si lo bajases a 50% esperaría a ver si la bajada llega a 80%, asi que se produce un colapso de las ventas, pero no una bajada de los precios.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
A.- La localización.
B.- La localización, y,
C.- La localización.
Será algo parecido a las riadas, sabremos hasta donde llegó una vez que todo haya pasado.
No obstante, este tema no es sólo económico, es también y sobre todo social y político. Ya veremos como acaba.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
http://www.economist.com/businessfinance/displayStory.cfm?story_id=14438245
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
Que existe sobre valoracion en España está claro.
Pero que depende muchísimo de la situación y de factores no analizados por The Economist [del que soy asiduo] también.
Es posible que estemos hablando de bajadas de entre 10% y 30% [nominal] slavo cataclismo a la Argentina.
Eso sí, cualquiera que mire las gráficas del artículo se dará cuenta de que no se puede comparar España y las otras, la media en el caso de España no es representativa apenas por la forma de la curva.
Y por favor,que el becario redactor espabile un poco.
Feliz Año.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
El caso es que el tipo es inteligente pero sólo para ciertas cosas.
Hace poco volvió a salir el tema[yo no lo saco] y me dijo con contundencia y aplomo, MI VIVIENDA NO HA BAJADO. Yo le contesté, la mía tampoco es más creo que ha subido un 20% en los últimos años.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
Ayer vi como mi vecino ponia su piso a la venta por que no podia pagar la hipoteca. lleva 3 meses queriendolo alquilar, habia interes, pero se negaba a bajar el precio [por que lo vale!!!] Al final no lo alquilo por los 2100 euros que pedia, pero el sigue convencido que el precio es correcto, aunque el piso siga vacio. Problema: que confunde su hipoteca con el precio de mercado, es decir, que esta pillado y se niega a admitirlo. Como mi vecino hay muchos en este pais, y cuando no puedan aguantar mas saldran a culpar a los bancos de todo.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
La comprará más barata, no lo dudo, pero en el 5º pino.
Algunos por esperar se pierden las mejores.....
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
Una pareja mileurista hoy en día representa el mismo salario que los inmigrante que venian a las ciudades a trabajar hace 50 años. Y en esa época compraban casas en el extrarradio de 40 m2.
Pasado a la época actual, ese es el precio que debería costar una vivienda en Pinto o en Seseña de 90 m2. Y no creo que ande muy alejado, pero eso es lo que bajará la vivienda.
Y no nos confundamos, un albañil, un electricista, un frutero cobran sueldos bastante superiores a los 1.000€.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
Los precios de las viviendas, siguen siendo disparatados, teniendo en cuenta además la gran oferta que existe, debido a la locura colectiva de los últimos 10 años.
Mucha gente compró a precios altísisimos y se niega a perder dinero, pero a veces no queda más remedio, si hay necesidad de hacer caja.
Por otra parte ningún gobierno ha hecho nada para resolver éste asunto, claro que Rodriguez ya lleva 6 y continúa en el poder y lo único que hace es echar la culpa a los demás.
A corto plazo no hay ninguna solución, pero hay que ir tomando, debido a la crisis tan grave, pero hay que ir tomando medidas para el futuro. La primera liberalizar el suelo.
http://mastinspanish.blogspot.com/
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
Yo estoy con aquellos que indican que los pisos están en manos de los Bancos y los Banco ... tienen que devolver el dinero y con el MAFO, cual cuchillo de cocina de IKEA, con que hay que hacer provisiones de tanto activo enladrillado.
Los de los pisos, tranquilos, mejor vender hoy con pérdidas del 20%, que no mañana con un 40% [yo no pienso comprar ninguno].
Sino es el 55%, será el 50% o el 40%, pero todavía falta mucho.
T5 regalando casas, Polaris a punto de cerrar, los Bancos buscando dineros para devolver sus propias deudas, el paro subiendo, embargos de pisos por deudas de tarjetas de crédito, aumentos de sueldo del 0% ¡gracias Dios mío por quedarme como estoy! para este año 2010, luz un 10% o más este año, gasolina para arriba en el computo anual, transportes, IVA, ZP, etc., etc.,
Los más positivos hablan del 2012 para tocar suelo .... bajarán las viviendas, eso es lo único seguro.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
a nadie le importaban los terremotos cuando un sólo barrio de Tokio valia lo mismo que todo Canadá.
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
|
|
# |
Me gusta (0) |
Marcar como ofensivo |
Responder
El horario del foro es de 07:00 a 23:00 h. Fuera de ese horario no se incluirán opiniones.
1. desencantado_» 2 comentarios
2. bintang» 1 comentarios
3. Aviraneta» 1 comentarios
4. Ydimealgo» 1 comentarios
5. STEELY DAN» 1 comentarios
6. siul5960» 1 comentarios
7. obispo morales» 1 comentarios
8. lord black» 1 comentarios
9. lablasca» 1 comentarios
10. el nene» 1 comentarios
(1) 
Ediciones Anteriores
Suscripción al Boletín
RSS
